Главная > Ошибка межевания / Кадастровая ошибка

Ошибка межевания / Кадастровая ошибка

   Очень часто, хозяин (собственник) своего участка при обращении в Кадастровую палату, Росреестр или к кадастровому инженеру, по какому-либо вопросу в получении свежих документов по своему участку, обнаруживает наложение границ соседнего участка на свой, несоответствие в системе координат или отсутствие участка на публичной кадастровой карте.  Сам же собственник проводил межевание в диапазоне 2000 - 2010 годов и имеет на руках проект межевания или межевое дело или еще называют землеустроительное дело. Но, каким-то образом, сосед или соседи провели межевание и поставили на кадастровый учет свой участок, без уведомления (выпуск статьи в местной газете не всегда является законным) всех собственников пограничных участков.  
И вот, кадастровый инженер говорит собственнику, что участок невозможно поставить на кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт, так как существует наложение границ и надо идти в суд...  
Мы же считаем, что сначала надо проверить всю имеющуюся документацию, получить дополнительные документы из Кадастровой палаты, как из районной, так и центральной на улице Чапаева 15. 

Кроме того, в Федеральном законе от 24.07.2007 года  №221-ФЗ   «О государственном кадастре недвижимости», в одном из пунктов, четко прописано, что бумажный документ (носитель) имеет первостепенное значение (приоритет) перед электронным.
Это значит, что если у бабушки есть "выкопировка" своего участка от 1967года, (тогда была еще местная система координат), все замеры проводились на основании  "Инструкции по проведению межевых работ" и все заносилось на бумагу с привязкой к местности и природным объектам, а у соседа межевание например от 2008 года, то приоритетом будут бумаги у бабушки, так как кадастровый инженер в 2008 году, проводя межевые работы у соседа, должен был запросить в кадастровой палате или в местной администрации документы по соседним участкам (этого соседа) - что в последнее время, организации проводящие межевание не делают. 
Далее система координат менялась в зависимости от удаленности участка от цивилизации и потребности в его использовании, но изменение системы координат - это полностью  задача кадастрового инженера, т.к. есть специальные методики, расчеты и так называемые "сетки" перевода из одной системы координат в другую. 
  Поэтому, если Вас направляют в суд, то, для начала соберите все документы на основании которых Вы получили в собственность участок земли и документы по которым выделялся Вам этот участок. Далее, все можно решить в самой Кадастровой палате грамотно сформулировав задачу и правильно указав на ошибки - техническую, кадастровую или реестровую.
 

Возникли вопросы - звоните нам мы поможем -  8 931-253-31-33

Смотрите также   Загородная недвижимость / Ошибки межевания