Главная > Оспаривание сделок с недвижимостью

Надо учитывать...

    Рисков, столкнуться с проблемой при покупке недвижимости очень много, здесь мы рассмотрим, лишь некоторые из них.
    Один из серьезных рисков при покупке недвижимости, будь то квартира, участок в садоводстве или загородный дом в деревне – это заключение сделки с человеком после 70 лет. Бабушка или дедушка без детей – продают квартиру или земельный участок, вы приходите, смотрите документы, помогаете достать не достающие. Всячески помогаете  старому человеку, стараетесь приобрести понравившуюся вам недвижимость и в конечном итоге приобретаете. Вы довольный  и счастливый, начинаете обустраивать приобретение.  Бабушка или дедушка через год умирает, оставляя какое-нибудь завещание или не оставляя.  Но еще через год, на пороге вашей недвижимости появляется какой-нибудь внук или племянник (дальний родственник)  - бывшего хозяина. А дальше проще – он всю свою сознательную  жизнь провел в этой квартире или на дачном участке и бабушка/дедушка обещала отдать(подарить)- эту недвижимость ему. Он идет в суд ,бабушка или дедушка могут быть признаны на момент подписания сделки купли-продажи психически не здоровым человеком(бывали случаи эксгумации, заключения специалиста(психиатра) на основании историй болезни итд. итп.) В итоге добросовестный покупатель получает кучу головной боли, плюс возможность потери приобретенной два года назад и отремонтированной недвижимости. Чтоб этого не произошло, на момент заключения сделки купли-продажи обязательно должна присутствовать справка от психиатра об отсутствии психических заболеваний для лиц старше 60 лет. 

     Еще одним риском, получить много головной боли и возможность лишиться своей недвижимости – это приобрести ее по договору дарения… Обычно так продаются совсем  проблемные квартиры или комнаты в коммунальных квартирах, где не удалось получить  «отказы» от соседей. При продаже своей комнаты (доли) в коммунальной квартире, вы сначала должны сделать предложение по покупке своим соседям, потому что по закону  они  имеют преимущественное право покупки. Соседи это те, которые прописаны в данной коммунальной квартире или являются сособственниками соседних комнат (долей).  Если цена адекватная, и они не готовы внести указанную вами сумму, то вы имеете право искать покупателя на стороне. В этом случае они пишут вам письменный «отказ» от покупки вашей доли за конкретную цену. Бывают случаи, когда собственники соседних комнат проживают далеко или за границей и отказ получить очень трудно или не возможно, а иногда отношения между соседями настолько плохие, что «отказы» не дают принципиально. Вот тогда собственник продаваемой комнаты (доли), отчаявшись получить «отказ», продает свою комнату (долю) через договор дарения. 

сделки нет А риски тут таковы, собственник, который не написал отказ, мог быть просто не уведомлен должным образом, следовательно, его преимущественное право покупки было нарушено. В один прекрасный момент он может заявить в суд о нарушенном праве и очень долго портить жизнь новому собственнику. Срок исковой давности в России 3 года, именно поэтому во многих объявлениях о продаже недвижимости стоит пометка… «более 3-х лет». А бывали случаи, когда соседи с мошенниками действовали сообща, продается комната по договору дарения, где сумма продажи не пишется, поэтому в случае оспаривания договора дарения и признания его недействительным (ничтожным), вы обратно не получаете ни копейки… Вы возразите и скажите, я возьму расписку в получении денежных средств… ну тогда смотрите пункт ниже – истребование имущества должника…если оно есть!

 

Наш телефон:
8  (906) 255-03-01