Главная > СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Сопровождение сделок с недвижимостью

    Мы тщательно проверяем каждый объект (квартира, коммерческое помещение, загородный дом, земельный участок) и каждый предоставленный документ при совершении сделки.

   Если это квартира на вторичном рынке, то проверяем всех предыдущих владельцев данной недвижимости с начала постройки дома! Проверяем все правоустанавливающие документы, а также прописанных и выписанных собственников и нанимателей (жилье государственного или муниципального жилищного фонда) данного жилого помещения, наличие перепланировок.

   Если  это коммерческое помещение, то также  проверяем все правоустанавливающие документы, бывших собственников, наличие перепланировок. Если это центр города, старый фонд, то проводим строительную/техническую экспертизу, так как очень часто из-за износа коммуникаций  возможны протечки, между стенами в кирпичной кладке и через старые вентиляционные каналы, дымоходы. Если требуется поднимаем архивы в ГУИОН ( бывший ПИБ).  Если помещение находиться на первом или цокольном этажах, проверяем гидроизоляцию, ближайшие люки (колодцы) дренаж. Так как, при обильных осадках (дождях), возможны подтопления помещений, что очень часто происходит в центральной части нашего города.

  Большие земельные участки, различного разрешенного проверяем  в основном на межевание и геодезию, плюс с 4 августа 2018 года Земельный кодекс РФ был дополнен главой XIX, устанавливающей единое правовое регулирование зон с особыми условиями использования территорий ( ЗОУИТ) и вводящей ряд новшеств в существовавшие ранее правила установления, изменения, прекращения ЗОУИТ и использования земельных участков в их границах, а также были внесены изменения в ряд других актов федерального законодательства, касающихся ЗОУИТ.  Поэтому проверяем теперь еще и на вероятность попадания в ЗОУИТ.