Главная > ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ / Ошибки межевания

Загородная недвижимость/ Ошибки межевания

(05.02.2018) Проводим качественный анализ и последующие сделки купли-продажи с загородной недвижимостью по всей Ленинградской области(ЛО.)
Помогаем определить оптимальный вариант решения при наложении границ соседних участков.
Хотим сразу предупредить, что специфика приобретения (оформление, регистрация)  в различных районах ЛО, не всегда одинакова... 

Покупка загородной недвижимости (дом, строение) на землях сельхозназначения.

При покупке загородной недвижимости, будь это земельный участок с домом или просто земельный участок, одно из первых мест которому следует уделять внимание это кадастровый план или  межевание участка, то есть проводились ли с участком когда-нибудь и какие-нибудь землеустроительные работы. Обычно "кадастровое дело" находится в архиве органа кадастрового учета на территории которого расположен ваш земельный участок. Еще ваше "кадастровое дело" можно найти в архиве вашей районной администрации, и если есть какие-либо сведения о проводившихся землеустроительных работах, то в архиве землеустроительной организации проводившей межевание вашего участка. При этом предполагается, что вы уже проверили, право на недвижимое имущество (правоустанавливающие документы) - Свидетельство о собственности на земельный участок (с отметкой без обременений), а если есть дом, то Свидетельство о собственности на дом, и понимаете, что они в полном порядке.

мельницаС принятием Федерального закона от 24.07.2007 года  №221-ФЗ   «О государственном кадастре недвижимости»,  возникло огромное количество вопросов по границам участков соседей (смежных землепользователей). Если межевание было проведено и границы с соседями установлены, то все в порядке.  Если же межевания не было, границы установлены только на местности или на каких либо старых документах (выкопировках), то в последствии вас могут ждать некоторые не очень приятные моменты по согласованию границ своего участка. Так для проведения кадастровых работ,  каждый из ваших соседей привлекает самостоятельно какую-нибудь геодезическую компанию, которая проводит землеустроительные работы. Сюда включается выезд геодезистов на участок, геодезическая съемка с описанием координат поворотных точек, плюс если это указано в договоре, то установка межевых знаков. Обычно используется металлическая труба, которая вбивается в землю, лучше всего использовать двух, трех метровую трубу, диаметром 5-6 сантиметров (труднее всего вытащить).  Далее эта компания, проводит вам за отдельную плату геодезические работы ( землеустроительные работы ) и далее кадастровый инженер составляет межевое дело. Дак вот, при привлечении разных геодезических компаний вами и вашими соседями погрешности и точки "привязки"  могут быть разные, что в последствии может привести к уменьшению вашего участка, и вашему праведному недовольству или увеличению вашего участка и праведному недовольству вашего соседа или соседей. Причем, в последнее время никто не утруждает себя подписывать "Акт согласования гранииц" со своими соседями ( смежными землепользователями) , хотя данный пункт четко прописан в законе. Обычно кадастровый инженер при формировании межевого дела просто публикует информационное сообщение о проведенных кадастровых работах по адресу... в какой-нибудь газете, которую вы никогда в жизни не видели и не читали и считает согласование границ проведенным. Вот именно здесь могут возникнуть и возникают споры со смежными землепользователями. Если это старое садоводство, то у председателя должен быть первоначальный план всех участков садоводства, с точным размером вашего учаска. В старых садоводствах обычно все проходит легче, так как границы существуют давно. Там администрация садоводства обычно берет на себя, т.е проводит центализованно все кадастровые работы, на все садоводство сразу. В садаводстве уже давно существует нарезка участков, границы более-менее понятны и существенных споров не очень много, так как участки по 6 - 12 соток.  Если вы приобретаете земельный участок с домом или без, в ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), то здесь намного дом11сложнее, так как  обычно это участки в деревне, поселке, вновь выделенные и переведенные из земель сельскохозяйственного назначения, т.е. вновь образованные участки. Здесь участки по площади могут быть намного больше и вот тут и возникает большое количество вопросов при смене собственников по границам участка. При заключении сделки купли - продажи, всегда надо получать продавцу, а покупателю - требовать - новый кадастровый паспорт на земельный участок! Полный кадастровый паспорт обычно состоит из пяти страниц  В1, В2 ...В5.(c 2014г. КП1, КП2....КП5)  Вам при покупке хватит двух В1 и В2. Это отдельные листы,  в В1 должен быть указан кадастровый номер, вид разрешенного использования земельного участка, наличие обременений - если имеются, сведения о ранее присвоенных кадастровых номерах - если были. В листе В2 указывается  план вашего участка - рисунок, форма участка. Да, это трудно, долго (особенно в пригородах СПб), накладно, но если этого не сделать - как вы узнаете, что при смене собственника не произошла, какая-нибудь техническая ошибка? Федеральный закон от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» существует не очень давно и чтобы привести всю территорию нашей огромной страны в соответствии с данным законом требуется время.
P/S. Самый простой способ приобрести загородную недвижимость без проблем - это покупка домика в деревне или в сельской местности, так как там границы участков установлены минимум "50 лет" назад, рынок очень маленький(все всё знают)  и люди еще живут в соответствии с Библейскими традициями.(В зависимости от удаленности, от больших городов).     

Наш телефон:
8  (906) 255-03-01